웰타워 (WELL)

회사개요

웰타워는 리츠 및 S&P 500 기업으로서, 의료 인프라의 혁신을 주도하고 있습니다.

선도적인 노인 주택 운영업체, 급성기 이후 의료 서비스 제공업체 및 의료 시스템에 투자하여 혁신적인 의료 서비스 제공 모델로 확장하고 있습니다. 사람들의 건강과 전반적인 의료 경험을 개선하는데 필요한 부동산 및 인프라에 자금을 지원하고 있습니다. 미국, 캐나다, 영국의 주요 고성장 시장에 집중된 부동산에 대한 지분을 소유하고 있으며, 노인 주택과 급성기 이후 커뮤니티 및 외래 환자 의료 부동산으로 구성되어 있습니다.

웰타워는 미국 오하이오주 톨레도에 본사를 두고 있습니다.

 

 

투자 & 재무정보

웰타워 투자정보

Market : USA NYSE
Industry : Residential & Commercial REITs
Sector : Real Estate

 

배당 : 분기별 0.67 $

동종산업 : 주가수익비율 77.83 , 주식순자산비율 5.2

 

웰타워 손익계산서

 

웰타워 대차대조표

 

Latest News & Valuation

매출액과 순영업이익 미스에도 FFO와 EPS는 이자비용 감소와 시니어하우징 운영(SHO) 사업부 호조세에 힘입어 컨센서스와 이전 숫자를 큰 폭으로 상회하였습니다. Triple-Net 사업부의 매출액 및 순영업이익 하락이 전체 탑라인 실적에 부정적인 영향을 주었습니다. 동사가 시니어하우징 운영(SHO)으로의 사업 구조 개편(RIDEA)을 진행 중임에 따른 결과입니다. 해당 분기 동안 47 개의 Triple-Net 부동산을 SHO 사업부로 편입하여 이는 향후 매출 상승효과로 나타날 수 있습니다.
FY2024 주당 FFO 와 EPS 가이던스를 기존 4.05~4.17 달러, 1.45~1.57 달러에서 4.13~4.21 달러, 1.52~1.60 달러로 상향 조정하였습니다.  올해에만 주당 FFO 가이던스 세 차례 상향되었습니다. FY2024 동일매장 순영업이익 성장률 가이던스는 시니어하우징 사업부 호조 영향으로 기존 9%~12%에서 10%~12.5%로 상향 조정되었습니다.
미국 내 시니어 인구와 베이비부머 세대의 증가로 시니어하우징에 대한 수요는 계속해서 늘어날 전망입니다. 이들의 높은 경제력은 홈 케어 및 호스피스 서비스의 높은 비용을 감당 가능케 하기에 중장기적인 성장이 기대되고 있습니다. 제한된 공급과 견고한 렌트비 및 입주율 상승은 시니어하우징 익스포저(매출의 약 70%)가 높은 동사에 수혜로 작용하고 있습니다. 동사는 견조한 업황과 현금 흐름 전망을 바탕으로 분기 주당 배당금을 10% 인상된 0.67달러로 설정하였습니다, 향후 추가적인 배당금 인상도 기대가 되고 있습니다. 

 

FFO(사업운영수익) = 당기순이익 - 자산 매각차익 + 감가상각비.

일회성 수익인 매각차익을 제외해서 리츠가 꾸준히 창출할 수 있는 수입이 어느 정도인지 쉽게 확인할 수 있습니다. 또한 회계상으로는 발생하지만 실제 현금 지출은 없는 감가상각비를 다시 더해줌으로써 리츠가 분배할 수 있는 실제 수익을 확인할 수 있다는 점에서 유용한 지표입니다.

리츠는 이러한 점을 보완하기 위해 FFO를 사용하고 있습니다.